대학에 가고, 일자리를 찾고, 집을 사고, 결혼하십시오. 수십 년 동안 주택 소유는 중국에서 삶의 필수적인 부분으로 여겨져 왔습니다. 그 오랜 진실을 바탕으로 분석가들은 예측하고 있습니다. 낙관적인 결과 중국 주택시장에 대해 그러나 중국의 젊은 세대가 주거용 부동산 취득을 중단하면 이 모든 것이 끝날 수도 있습니다.
2010년부터 2020년까지 집을 소유한 25~34세 중국 성인의 비율은 이전보다 감소했습니다. 70퍼센트에서 50퍼센트주요 도시에서는 젊은 성인의 거의 30%가 집을 임대하고 있습니다. 45~54세 인구 중 11%에 불과
이 변화는 수년에 걸쳐 이루어졌습니다. 치솟는 주택 가격, 주택 시장 채무 불이행 위기, 변화하는 문화 사이에서 중국의 젊은 세대는 부모세대와는 크게 다른 주택 시장에 직면해 있습니다.
상하이나 베이징과 같은 도시에서는 소득 대비 가격 비율(연간 임금 대비 주택 비용)이 엄청나게 높아졌습니다. 그리고 그것은 그 거대 도시들만이 아닙니다. 예를 들어 선전은 세계에서 가장 감당하기 어려운 부동산 시장 중 하나를 자랑합니다. 평균 연소득의 43배 비용. 런던이나 뉴욕과 같은 유사한 대도시에서는 비율이 15-20 정도입니다.
중국의 주택거품은 2000년대 초반 급속한 도시화와 투기투자로 인해 형성되기 시작했다. 정부는 경제 성장을 창출하기 위해 부동산 구매를 장려하기로 결정했고, 이는 부동산 투자가 부를 얻는 확실한 길이라는 문화적 사고방식으로 이어졌습니다. 개발자들은 수요를 충족시키기 위해 경쟁하여 비어 있지만 구매한 유닛으로 가득 찬 “유령 도시” 전체를 만들었습니다. 이는 과도한 투기의 상징입니다.
이러한 투기적 광란은 젊은 구매자들에게 엄청난 압력을 가하고 있습니다. 2023년 설문조사에 따르면 최초 구매자의 대다수는 계약금을 가족의 재산에 의존하는 것으로 나타났습니다. 주택 구입자의 70% 이상이 부모로부터 재정 지원을 받고 있습니다.. 그러나 더 많은 사람들이 부모의 지원 없이 주택 시장에 진출하지 못하고 있습니다.
가격이 급등하더라도 주택 구입의 위험은 커지고 있습니다. 2021년 Evergrande와 같은 주요 개발업체의 붕괴는 전국적인 헤드라인을 장식했으며 중국의 과열된 부동산 부문에 대한 경고의 역할을 했습니다. 한때 국가의 급속한 도시화와 경제 성장의 상징이었던 Evergrande의 엄청난 3000억 달러 부채는 주택 시장의 시스템적 취약성을 드러냈습니다. 건설 프로젝트는 미완성 상태로 남겨졌고, 주택 구입자들은 존재하지도 않는 부동산에 대한 모기지로 발이 묶였으며, 투자자 신뢰도는 급락했습니다.
에버그란데의 디폴트 위기는 고립된 사례가 아니었습니다. Sunac 및 Country Garden을 포함한 다른 개발업체들도 정부 규제가 강화되고 수요가 둔화되면서 늘어나는 부채를 상환하는 데 어려움을 겪었습니다. 부동산 개발업체의 재정 건전성에 대한 우려로 인해 주택 시장에 대한 구매자의 신뢰가 손상되었습니다.
그리고 정부가 현재 구매자에게 입힌 피해에 대해 보상을 제공하지 않는 것은 도움이 되지 않습니다. 선불 주택은 물이나 전기가 공급되지 않고 반쯤 지어진 상태로 남아 있어 구매자는 산산조각난 미래와 20년 또는 심지어 30년 동안 지불해야 하는 부채를 갖게 됩니다.
부동산이 안전한 투자라는 일반적인 인식이 무너졌습니다. 한때 금융 안정의 기둥으로 여겨졌던 주택은 이제 많은 사람들에게 위험한 도박으로 여겨지고 있으며, 젊은 세대는 불안정한 시장에 미래를 걸기 전에 다시 생각해 보아야 합니다.
중국 주택시장은 중요한 순간에 직면해 있다. 경제성장이 둔화되는 가운데 물가가 계속해서 오르면 임금과 주거비의 격차가 더욱 벌어져 사회 안정과 소비자 신뢰가 모두 위협받게 된다.
그러나 현재 중국의 젊은 세대는 전통과 현실 사이에 갇혀 있습니다. 내 집 마련에 대한 꿈은 여전히 강력한 문화적 영향력을 갖고 있지만, 많은 사람들에게 그 추구는 실용주의에 자리를 내주고 있습니다. 의미 있는 가격 조정이나 주택 정책 개선과 같은 체계적인 변화가 실현되지 않으면 중국 젊은이들이 주택 소유와 국가의 관계를 완전히 재편할 수도 있습니다.
27세의 프리랜스 디자이너 Zhang Li는 이렇게 말했습니다. “우리 부모님은 집을 삶의 기반으로 여겼습니다. 하지만 우리에게는 축복이라기보다는 부담으로 느껴집니다.”
