바르셀로나 지방 법원은 이웃 공동체가 실외 에어컨을 설치할 발코니가 없더라도 지붕에 실외 에어컨 기기를 설치하는 것을 금지할 수 있다고 판단했습니다. 그리고 이 경우 지붕은 나머지 이웃들이 옷을 걸기 위해 사용하고 공기와 소음이 옆에 사는 다른 이웃에게 방해가 될 수 있기 때문에 거부가 정당했습니다.
2026년 4월 24일 판결에 따르면, 주택을 구입한 후 소유자는 커뮤니티에 다음과 같은 허가를 요청했습니다. 건물 옥상에 있는 에어컨 압축기그러나 소유자 회의에서 거부되었습니다. 그러기 위해서는 다른 이웃이 사용하는 지붕을 자유롭게 유지해야 한다고 주장했다. 옷을 걸다; 그것을 세우는 사실이 지붕 옆에 사는 이웃을 괴롭힐 수 있다는 것; 그리고 그들은 다른 소유자가 자신의 기계를 그곳에 배치하는 선례를 만들고 싶지 않았습니다.
소유자는 지역 사회가 자신의 권리를 침해하고 있다고 생각하여 소송을 제기하기로 결정했습니다. 왜냐하면 자신이 주장한 대로 설치물은 건물의 구조나 미적 측면에 영향을 주지 않았고 지붕 사용을 방해하지도 않았기 때문입니다. 그러나 바르셀로나 1심 법원 49번은 그의 주장을 기각했으며, 이는 나중에 지방 법원에서 확인되었습니다.
지역 사회는 지붕의 사용을 보존하고 다른 이웃을 방해하지 않기 위해 설치를 방지할 수 있습니다.
카탈로니아 민법 제 553-36조는 소유주가 집에서 작업을 수행하는 것을 허용하지만 건물의 공통 요소를 수정할 때는 이웃 공동체의 승인을 받아야 합니다.
이 경우 소유주는 자신의 집에 발코니가 없고 지방자치단체 규정에 따라 건물 정면에 설치하는 것을 허용하지 않기 때문에 장치를 배치할 다른 대안이 없다고 주장했습니다.
그러나 법원에 따르면, 지붕을 깨끗하게 유지하고 옆에 집이 있는 이웃을 보호해야 할 정당한 이유가 있었기 때문에 지역 사회의 거부는 부당하거나 차별적이지 않았습니다.
더욱이, 주인에 따르면 그의 에어컨은 폐를 끼치지 않을 것이지만, 에어컨을 켜도록 허락하는 것은 다른 이웃들도 그렇게 하고 싶어 한다는 것을 의미할 수 있고, 그러면 지붕 옆에 사는 주인을 방해할 위험이 커질 수 있습니다.
에어컨을 설치하는 다른 대안이 있었습니다.
고려된 또 다른 점은 압축기를 커뮤니티 테라스의 더 높은 층에 위치한 건물의 다른 지붕에 설치할 수 있다는 것이었습니다. 그러나 기술자의 설명에 따르면 더 많은 미터와 파이프가 사용되어야 했기 때문에 더 복잡한 솔루션이었습니다.
그럼에도 불구하고 법원의 입장에서는 다른 이웃의 불편을 피하고 지붕을 지금까지 계속 사용할 수 있는 대안이 있다는 것은 커뮤니티가 지붕을 사용할 수 있다는 것을 지역사회가 받아들일 의무가 없다는 것을 의미했습니다.
한편, 소유주 공동체의 권리 남용에 관한 카탈로니아 고등법원의 원칙에 따르면 공동체는 거부가 적법한 이익에 부합하고 공동체에 해를 끼치려는 의도가 없는 한 소유자 중 한 사람에게만 이익이 되는 공통 요소의 수정에 반대할 수 있다는 점도 상기되었습니다.
76세 퇴직자는 건강상의 문제로 에어컨 설치를 요청했지만 이웃 주민들은 실외기가 건물의 미관을 바꾼다는 이유로 이를 거부했습니다.
그들은 바다를 향한 집을 짓고 그 이웃들은 전망의 25%를 잃습니다: 법무부는 그 집을 철거하라고 명령하고 지체일당 300유로의 벌금을 부과합니다.
그럼에도 불구하고 문장(SAP B 4426/2026)은 최종 판결이 아니었으며 파기절차에 따라 항소될 수 있습니다.
