집을 소유한다고 해서 외관을 자유롭게 변경할 수 있다는 의미는 아닙니다. 특히 집이 이웃 공동체의 일부이고 나머지 부동산과 유사한 미적 특성을 유지해야 하는 경우에는 더욱 그렇습니다. 많은 경우에, 당신이 그런 일을 한다면 건물의 미관에 영향을 미치다지역 사회는 자신의 집 지붕을 빨간색으로 칠한 호주 여성의 경우 이웃이 그 색상이 나머지 집과 충돌한다고 생각하기 때문에 다시 칠해야 하는 경우처럼 강제로 취소할 수 있습니다.
에서 발표한 정보에 따르면 ABC 라디오 브리즈번, 그 집은 다른 64채의 주택이 있는 주거 지역에 위치해 있었고, 지붕 색상을 바꾼 후 주인은 새로운 톤이 “귀찮다”, “불편하다”, “이상하다”고 묘사하는 이웃들로부터 여러 건의 불만을 접수했습니다.
소유주 공동체의 행정부는 그녀에게 그녀가 지역 사회 규정을 준수하지 않았으며 지붕을 다시 칠해야 한다고 알렸지만 그녀는 이를 거부했고 사건은 당국에 넘겨져 이웃 사람들과 합의했습니다.
빨간색은 개발 미관을 손상시키므로 지붕을 다시 칠해야 합니다.
주인에 따르면 지붕을 칠할 수 있는 색조에 대해 지역 사회에 물었을 때 그들은 특정 색상을 나타내지 않았으며 그녀가 받은 유일한 지시는 전문가에게 문의하여 이웃 집과 유사한 것을 선택하라는 것뿐이었습니다.
그러나 지붕을 빨간색으로 칠한 후 커뮤니티에서는 새로운 색상으로 인해 외관이 크게 바뀌었다는 점을 고려하여 개발 규정을 위반했다는 이유로 그에게 두 번의 통지문을 보냈습니다.
실제로 13명의 주민들이 옥상에 대해 고소를 제기했지만, 여성은 그들 중 누구도 개인적으로 자신의 집에 와서 불평한 적이 없다고 확신했습니다.
색상 변경을 거부한 지역 사회는 해당 색상이 다른 주택의 판매 가치에도 해를 끼칠 수 있다고 주장하면서 주택 소유자 커뮤니티 관리 국장실에 사건을 가져갔습니다.
결국 소유주는 지붕을 다시 칠하는 비용을 들여 3개월 이내에 지붕을 원래 색상으로 다시 칠하라는 명령을 받았습니다.
스페인의 소유주 커뮤니티가 지붕 색상을 변경하도록 강요할 수 있습니까?
이 사건이 스페인에서 발생했다면 비슷한 일이 일어났을 것입니다. 왜냐하면 수평 재산법(Horizontal Property Law) 제7.1조에 소유자는 건물의 보안, 일반 구조 또는 외부 조건에 영향을 미치지 않는 한 주택을 개조할 수 있다고 규정하고 있기 때문입니다.
이를 고려하여, 지붕의 색상을 다른 주택의 색상과 다른 색상으로 변경하면 거주지의 미관이 바뀔 수 있습니다.
이웃 공동체는 법원으로부터 소유주에게 아래 바닥의 습기를 수리하기 위해 테라스에서 울타리 두 개를 제거하도록 강제하도록 했습니다.
한 건물의 주민들은 창문을 열지 못하고 자연광도 들어오지 않는 비계 속에서 6년째 생활하고 있다.
대법원은 이미 유사한 사건에 대해 판결을 내린 바 있다. 2014년 4월 4일자 STS 2463/2014 판결, 건물 외관의 일부인 공통 요소의 색상을 수정하려면 건물에 손상을 주지 않더라도 이웃 공동체의 승인이 필요하다는 것이 명확해졌습니다.
