바르셀로나 지방법원이 테라스의 난간을 통과한 에어컨 설치 배관을 다른 집주인이 40년 넘게 사용해 온 집주인에게 그대로 두는 것을 허용했다. 사실 장치는 커뮤니티 지붕에 있었지만 튜브는 이웃의 사용 영역을 통과했지만 그럼에도 불구하고 이 부분은 여전히 공통 요소 그리고 이웃 공동체가 그것을 승인했습니다.
2026년 4월 30일 판결에 따르면 소유자는 지역사회로부터 에어컨 설치 허가를 받았고, 지역 회의의 승인을 받은 후 그렇게 할 수 있다는 승인을 받았습니다. 이를 위해 해당 솔루션이 실행 가능한 한 다른 이웃이 사용하는 테라스의 난간에 덕트를 부착할 수 있습니다.
문제는 튜브가 통과하는 부분을 다른 이웃이 사용하고 있었는데, 그 부분에 접근하기 위해 자신의 테라스에서 사다리를 사용하여 접근했기 때문에 그 튜브를 제거해달라고 소송을 제기했고 지붕에 접근하는 것도 귀찮았습니다. 1심 법원은 그의 주장을 기각했고, 소유자는 항소했습니다.
40년 동안 덱의 해당 부분을 사용했다고 해서 그에게 독점권이 부여된 것은 아닙니다.
이 경우에는 그 테라스를 40년 넘게 사용했다는 사실이 그에게 테라스에 대한 일종의 독점권을 부여했는지 여부를 판단하는 것이 중요했습니다. 법원의 판결에서 언급한 바와 같이, 카탈로니아 민법 제553-43조는 공통 요소인 테라스나 지붕의 독점적 사용은 구성 소유권에 명시되거나 공동체의 만장일치로 승인되어야 함을 명시하고 있습니다.
이 경우 두 가지 중 어느 것도 분명하지 않았으며, 비록 그가 수십 년 동안 그것을 사용해왔고 집에서 접근할 수 있었지만 그 기간 동안 커뮤니티의 단순한 관용만으로는 그러한 권리를 창출하기에 충분하지 않았습니다.
지역 사회는 튜브 통과를 승인했습니다.
반면, 지역 사회는 도관을 테라스 난간에 부착하는 것을 승인하여 두 가지 옵션을 제공했습니다. 그 중 하나는 이 옵션이 실행 가능한 한 수행되었으며 다른 하나는 계단을 따라 공중 트레이를 통해 튜브를 통과시키는 것이었습니다. 철거를 요청한 주인은 트레이 옵션을 반대했지만 이번은 반대하여 결국 설치하게 되었습니다.
또 다른 주목할만한 점은 해당 합의에 이의가 제기된 적이 없으므로 유효하고 구속력 있는 것으로 간주되었다는 것입니다. 하지만 나중에 지역 사회에서는 설치 가능성이 확인되지 않았다는 사실을 이해하고 튜브를 제거하도록 요청했습니다.
그러나 법원의 입장에서는 이 타당성이 기술적으로 수행될 수 있고 새로운 승인을 얻을 필요가 없다는 점을 언급했기 때문에 존재했습니다. 기술자들은 그것이 가능하고 에어컨이 작동했으며 규정을 위반했거나 데크에 대한 접근이 차단되었다는 증거가 없음을 확인했습니다.
그는 주차 공간이 없는 집을 구입하고 주차 순환 구역에 주차하는 것을 금지한 이웃 커뮤니티를 고소합니다. 정의는 이웃과 동의합니다.
공증인 María Cristina Clemente: “모든 소유주 커뮤니티는 10월 23일에 발효되는 수평 재산법 개정에 매우 주의를 기울이고 있습니다.”
따라서 해당 지붕 부분을 40년 동안 사용해 온 이웃이 법적으로 인정된 독점권을 갖고 있지 않은 반면, 현재의 공동체 합의에 따라 시행되었기 때문에 설치가 유효했습니다. 그러나 판결(SAP B 3531/2026)은 Cassation에서 항소될 수 있습니다.
