소유자 커뮤니티는 공증인인 María Cristina Clemente가 경고한 대로 2026년 10월 23일에 발효되는 수평 재산법의 중요한 변경 사항을 고려해야 합니다. 특히 개혁은 장애인이나 70세 이상의 사람들이 거주하는 건물에 영향을 미칩니다. 접근성을 높이기 위해 노력하고 있으며, 엘리베이터를 설치하거나 경사로를 건설하는 것과 같습니다.
Clemente가 설명했듯이 Notaría Buendía의 소셜 네트워크에 게시된 비디오에서 그는 소유자 중 한 명이 이러한 유형의 조치를 요청할 때 커뮤니티가 갖게 될 새로운 의무에 대해 경고했습니다.
공증인은 “모든 소유자 공동체는 10월 23일 발효되는 수평 재산법 개정에 매우 주의를 기울이고 있습니다.”라고 공증인은 말했습니다. 만약 이들 이웃 중 하나가 작업을 수행하는 데 사용할 수 있는 보조금에 대한 정보를 제공한다면 이를 요청해야 하는 것은 공동체 자체가 될 것이라고 회상했습니다.
지역사회는 엘리베이터나 경사로를 설치하기 위해 도움을 요청할 의무가 있습니다.
올해 10월 23일 발효된 이 개혁은 10월 1일 법률 4/2026에 포함되어 있습니다. 관보(BOE)에 게재됨첫 번째 최종 조항은 수평 재산에 관한 법률 49/1960의 10.1.b)조를 수정합니다.
구체적으로, 장애인이나 70세 이상 노인을 위한 접근성 작업을 요청하는 경우 이해관계자는 지역사회가 혜택을 받을 수 있는 지원 및 보조금에 대한 정보를 제공할 수 있으며, 이를 요청할 의무는 인근 지역사회에 있음을 규정합니다.
즉, 소유주가 엘리베이터나 경사로 설치를 요청하고 건물이 접근할 수 있는 지원 요청에 대한 정보를 제공하면 지역사회는 그 처리를 무시할 수 없습니다.
더욱이, 수평적 재산법은 공적 지원을 제외한 연간 비용이 12개월 일반 비용 지불액을 초과하지 않는 특정 접근성 작업의 의무적 성격을 이미 확립했다는 점을 기억해야 합니다.
지원금이 비용의 70%에 도달하면 공사가 의무화됩니다.
주요 참신함 중 하나는 실제로 부여된 보조금이 작업 금액의 최소 70%에 해당하는 경우 이전에 설정된 재정 한도를 초과하더라도 커뮤니티에서 해당 작업을 의무적으로 실행해야 한다는 것입니다.
Clemente는 자신의 비디오에서 다음과 같이 기억합니다. “이사회는 이 절차를 무시할 수 없으며, 실제로 부여된 지원 및 보조금이 해당 작업 금액의 70%에 도달하면 소유자 커뮤니티에서 실행이 의무화됩니다.”
이는 보조금이 발표된 것만으로는 충분하지 않고 실제로 지급되었어야 함을 의미합니다. 또한 해당 비율에 도달하지 않거나 경제적 한계를 초과하는 경우에도 저작물을 요청한 사람이 그에 상응하는 초과분을 가정한다면 저작물은 의무적 성격을 유지하는 것으로 법에서는 고려합니다.
반면, 개혁에서는 지역사회가 이러한 의무를 준수하지 않을 경우 법원에 갈 수 있는 가능성을 명시적으로 도입했습니다. 이 경우, 이해당사자는 소송의 집행을 강제하기 위해 필요한 결정을 채택하도록 사법 당국에 요청할 수 있습니다.
“이러한 상황에도 불구하고 지역 사회가 이 개혁을 따르지 않으면 오늘 그 이웃이 법정에 갈 수 있고 판사가 처형을 명령하게 될 것입니다.”라고 공증인은 설명합니다.
이웃 지역사회는 이번 일요일부터 열 펌프용 보일러 교체에 대한 새로운 정부 인센티브 혜택을 누릴 수 있습니다.
이웃집 옷에 표백제를 뿌리고 마당에 쓰레기를 버린 88세 여성이 법정에 섰습니다.
마지막으로 클레멘테는 이러한 주 규정 수정이 소유주 공동체가 수평적 재산에 대해 자체 민법 규정을 갖고 있는 카탈로니아에서는 동일한 방식으로 적용되지 않는다고 회상합니다.
