둘 때 집이 붙어 있거나 인접한 테라스가 있습니다.두 속성 사이의 분리를 표시하는 벽이 있는 것이 일반적입니다. 균열, 분리 또는 기타 손상이 나타나기 시작하면 문제가 나타날 수 있으며 수리가 필요합니다. 그 순간 이웃들 사이에 의심이 생길 수 있습니다. 누가 정말로 벽에 속하고 누가 작업 비용을 지불해야 하는가?
대답은 그것이 당사자 벽, 즉 두 부동산의 소유자가 권리를 갖는 벽인지, 아니면 둘 중 하나에 독점적으로 속하는 벽인지에 따라 달라집니다.
민법은 이를 결정하기 위한 일련의 규칙을 제정하고, 추가로 칸막이 벽이 있는 경우 수리 비용은 집에서 벽에 접근하거나 피해가 가장 눈에 띄는 이웃에게만 해당되지 않는다는 점을 분명히 합니다. 이 경우 벽에 대한 권리를 가진 소유자는 각 벽에 해당하는 비율로 수리 책임을 져야 합니다.
두 집을 분리하는 벽이 양쪽 이웃의 벽인지 확인하는 방법
민법 제572조는 인접한 건물을 공통 높이까지 분리하는 벽에 소유권, 증거 또는 반대를 입증하는 외부 표시가 없는 한 칸막이 벽이 있는 것으로 추정합니다.
이와 동일한 가정은 정원이나 목장을 나누는 벽과 농촌 재산을 분리하는 울타리, 담장 및 산울타리에도 적용됩니다.
이를 고려하여 두 집 사이에 벽이나 분리벽이 있고 그 중 한 집에 속한다는 것을 증명할 문서나 아무것도 없는 경우 파티벽이 있을 수 있습니다.
그럼에도 불구하고 이는 절대적인 추정은 아니며, 573조에는 해당 벽이 이웃 중 한 쪽에만 속한다는 징후가 있을 수 있는 여러 사례가 포함되어 있습니다.
예를 들어, 전체 벽이 두 부동산을 구분하는 선이 아닌 부동산 중 하나의 토지 내에 건설될 때 발생합니다. 또한 벽이 한 집의 하중, 바닥 또는 구조물을 지지하지만 다른 집의 하중, 바닥 또는 구조를 지지하지 않는다는 것을 나타낼 수도 있습니다.
민법은 또한 특정 개구부나 창문의 존재 또는 벽의 건설 방식과 같은 다른 표시도 고려합니다. 따라서 벽이 진짜 파티벽인지를 알기 위해서는 기존 문서와 그 특성, 위치를 모두 확인하는 것이 필요할 것이다.
벽이 두 사람 모두의 소유인 경우 두 사람 모두 수리 비용을 지불해야 합니다.
벽인지 정당의 벽인지가 결정되면 민법은 비용을 부담해야 하는 사람도 정합니다. 575조는 칸막이벽의 수리 및 건설 비용을 해당 벽에 대한 권리를 가진 모든 재산 소유자가 각자에 해당하는 권리에 비례하여 지불해야 한다고 명시하고 있습니다.
따라서 두 집을 분리하는 벽이 두 소유자 모두의 것이며 양호한 상태를 유지하기 위해 수리가 필요한 경우 이웃 중 한 사람이 전체 작업 비용을 부담할 필요가 없습니다.
법 자체에 각 개인이 장벽에 대한 권리에 비례하여 참여한다고 명시되어 있기 때문에 비용이 항상 50% 공유되어야 한다는 의미도 아닙니다.
같은 조항에는 이웃이 이러한 유형의 벽을 준비하는 데 드는 비용을 지불하지 않을 수 있는 예외가 포함되어 있습니다. 즉, 이웃이 벽을 포기하는 경우입니다. 단, 벽이 자신이 소유한 건물을 지탱하지 못하는 경우에만 그렇게 할 수 있습니다.
또한 비용이 소유자 중 한 사람에게만 부과되는 상황도 있습니다. 예를 들어, 제576조는 이들 중 한 명이 벽에 있는 건물을 철거하는 경우 해당 철거로 인해 벽이 손상되는 것을 방지하는 데 필요한 수리 및 작업 비용을 지불해야 한다고 규정합니다.
한 남자가 자신의 집 정원에 쓰레기봉투를 잔뜩 쌓아 놓고, 판사는 그에게 벌금과 모든 청소 비용을 지불하라고 강요합니다.
임대 전문 변호사 Alberto Sánchez: “주택 임대 계약을 연장하기 위해 어떤 서명도 할 필요가 없습니다.”
따라서 벽이 칸막이벽이라는 사실은 일반적으로 그 보존 및 수리가 그에 대한 권리를 공유하는 소유자에게 해당한다는 것을 의미하지만, 비용을 분배하기 전에 칸막이벽이 실제로 존재하는지, 벽에 필요한 수리의 출처가 무엇인지 확인해야 합니다.
