로베르토 고메스(Roberto Gómez) 재무부 관계자: "두 번째 주택이 있는 경우, 비어 있는 한 소득세가 과세됩니다."

6월 30일 종료되는 소득세 캠페인이 진행되는 가운데 아직 신고서를 제출하지 않은 채 신고서 제출 시 실수하지 않기 위해 계속해서 질문을 던지는 납세자들이 많습니다.

그리고 현재 많은 주택 소유자의 머리 위로 날아다니는 가장 큰 질문 중 하나는 주택을 구입할 때 소유자에게 영향을 미치는 실제 세금이 무엇인지 또는 두 번째 주택을 갖는 데 따른 재정적 영향이 무엇인지입니다.

후자를 고려하여 재무부 관리인 Roberto Gómez Rubio는 분명한 경고를 발령합니다. “빈 두 번째 집이라면 소득에 대한 전가로 과세됩니다”라고 그는 말합니다. 일반적으로 많은 의심을 불러일으키는 이 개념에는 부동산 지적 가치의 2% 또는 1.1%로 계산된 세금 납부가 포함되며, 이는 재무부가 특정 요건을 충족하지 않는 소유자에게 벌금을 부과할 수 있는 조치입니다.

재무부 기술자는 많은 사람들이 두 번째 주택이나 아파트의 구입이나 소유가 가져올 수 있는 재정적 영향을 실제로 알지 못하고 있으며, 이는 직면해야 하는 많은 세금으로 인해 일반적으로 매우 높다고 말합니다.

LinkedIN 게시물에서 Roberto Gómez는 주택을 구입하는 순간부터 신고할 때까지 부동산에 영향을 미치는 세금에 대한 몇 가지 주요 개념을 명확히 설명합니다.

부동산 구입 시 막대한 진입 비용

집을 구입할 때, 구입한 부동산의 종류에 따라 세금 부담이 크게 달라집니다. 따라서 신축 주택인 경우 구매자는 10%의 VAT와 AJD(Documented Legal Acts)를 지불해야 합니다.

그러나 중고 주택의 경우 이야기가 다릅니다. 직면해야 하는 주요 세금은 부동산 양도세(ITP)이며, 이 세율은 우리가 위치한 자치 지역 사회에 따라 4%에서 10% 사이입니다.

일상생활: 상주, 임대 및 세컨드 홈

마찬가지로, 귀하가 소유자인 동안 과세는 우리가 아파트에 제공한 용도에만 따릅니다. 일반적으로 차고와 보관실을 포함한 상거소는 동일한 원본 증서로 취득한 경우 개인소득세가 면제됩니다. 그러나 조심하십시오. Gómez는 매우 흔한 함정에 대해 경고합니다. “차고나 창고를 나중에 취득하면, 그것이 평소 거주하는 곳이더라도 소득 배분으로 과세됩니다.”

반면, 집을 임대용으로 사용하는 경우 이러한 소득은 부동산 자본에 대한 수익으로 간주됩니다. 또한, 순수익에는 일반 50%의 감면이 적용되며, 커뮤니티, 소모품, IBI 수령 등 관련 비용의 공제가 허용된다는 점이 좋은 소식입니다. 이 시장 역시 새로운 규제에 직면해 있지만 2030년부터 주택을 판매하거나 임대하려면 새로운 요구 사항이 의무화됩니다.

그렇다면 해변이나 타운하우스는 어떨까요? 임대하지 않고 두 번째 거주지를 소유하면 직접적인 세금 결과가 발생합니다. 그리고 전문가는 “두 번째 주택이 있는 경우 해당 주택이 비어 있는 한 소득 할당에 과세됩니다.”라고 직설적으로 경고합니다. 또한 오늘날 소유주들은 두 번째 집에서 무단 거주하는 것에 대한 두려움과 같은 다른 주요 추가 우려 사항에 직면해 있으며 이러한 문제는 이러한 부동산 관리에 많은 복잡성을 추가합니다.

판매 및 두려움 방지 시 계정 정리

마지막으로 집을 처분할 때 양도가액과 최초 취득가액의 차이로 계산되는 양도차익이나 손실이 발생한다. 이득이 있을 경우에는 개인소득세 저축액의 과세표준에 직접 과세됩니다. 그러나 법은 또한 65세 이상의 사람들을 위한 주 거주지를 판매하거나 그 금액이 새로운 주 거주지에 재투자되는 경우와 같은 몇 가지 중요한 면제를 고려합니다.

이 모든 계산에는 토지 가치 상승에 세금을 부과하는 유명한 지방자치단체소득(IIVTNU)도 항상 추가해야 합니다. 이 모든 것에 대해 재무부 기술자는 “재정적 놀라움을 피하기 위해 좋은 계획을 세우는 것”이 ​​필수적이라고 결론 내렸습니다. 문제를 마무리하기 위해 자신의 말로 “작은 변화가 재정적으로 중요한 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.”